Label ISR et immobilier : enjeux, critères et impacts pour les gestionnaires (Podcast)

Le label ISR (Investissement Socialement Responsable), bien connu dans le secteur financier, s’applique désormais aussi à l’immobilier. Il constitue un gage de transparence et de performance extra-financière pour les investisseurs, les propriétaires et les locataires.

🎧 Dans ce nouvel épisode du podcast Bazimo, nos invités expliquent ce qu’est le label ISR appliqué à l’immobilier, comment il fonctionne et quels sont ses impacts pour les asset managers et property managers.

👉 Écoutez directement l’épisode ici :

Qu’est-ce que le label ISR immobilier ?

Créé initialement pour les fonds financiers, le label ISR s’est élargi à l’immobilier pour répondre à la demande croissante de transparence sur les pratiques durables.

Il repose sur trois grands piliers :

• Environnemental : performance énergétique, réduction des émissions, gestion durable des ressources.

• Social : confort et sécurité des occupants, accessibilité, qualité des espaces.

• Gouvernance : transparence, éthique, qualité du reporting.

L’objectif : permettre aux investisseurs et gestionnaires de distinguer les actifs qui respectent des critères ESG clairs et vérifiables.

Pourquoi le label ISR est-il devenu incontournable dans l’immobilier ?

Répondre aux attentes des investisseurs

Les investisseurs institutionnels privilégient de plus en plus les fonds et actifs labellisés ISR. Ce label devient un critère de sélection dans les appels d’offres et un facteur de valorisation patrimoniale.

Attirer et fidéliser les locataires

Les entreprises cherchent des immeubles en phase avec leur propre stratégie RSE. Louer dans un bâtiment ISR est un argument de marque employeur et un facteur de rétention des talents.

Valoriser le patrimoine immobilier

Un actif labellisé ISR bénéficie d’une meilleure image, d’une valorisation plus stable et d’une attractivité accrue sur le marché.

Les critères ISR appliqués aux actifs immobiliers

Pour obtenir le label, un actif doit faire l’objet d’une évaluation complète selon des critères ESG, par exemple :

• Suivi des consommations énergétiques et mise en place d’un plan pluriannuel de travaux (PPAT) pour améliorer la performance.

• Gestion des déchets et réduction de l’empreinte carbone.

• Accessibilité et confort des usagers.

• Politique de transparence dans la relation bailleur/locataire.

Les impacts du label ISR pour les asset et property managers

Pour l’asset manager

• Intégrer les objectifs ESG dans la stratégie patrimoniale.

• Valoriser le portefeuille auprès des investisseurs.

• Anticiper les évolutions réglementaires (décret tertiaire, taxonomie verte, etc.).

Pour le property manager

• Mettre en place le suivi opérationnel (consommations, travaux, reporting).

• Collecter et fiabiliser les données techniques.

• Coordonner les prestataires pour garantir le respect des engagements ISR.

Comment Bazimo accompagne vos démarches ESG et ISR

Avec son module ESG intégré, Bazimo permet de :

• Configurer des critères ESG par actif ou portefeuille.

• Suivre l’évolution des notations dans le temps.

• Lier les investissements du PPAT aux objectifs ESG.

• Générer des rapports consolidés pour les bailleurs et investisseurs.

Conclusion

Le label ISR immobilier s’impose comme un standard incontournable dans la gestion d’actifs. Il transforme la façon dont asset et property managers pilotent leur patrimoine : plus de transparence, plus de durabilité, plus de valeur.

🎧 Pour aller plus loin, écoutez l’épisode complet de notre podcast et découvrez des témoignages d’experts sur les enjeux du label ISR.