La Dématérialisation des Factures : Un Défi pour les Entreprises du Secteur Immobilier

Une réforme majeure : la facturation électronique obligatoire en 2026

Dans la dernière édition de Parlons Tertiaire, en partenariat avec Bazimo et diffusée sur Radio Immo, un sujet d'actualité incontournable a été abordé : la dématérialisation des factures dans le secteur immobilier.

Avec l’entrée en vigueur progressive de la facturation électronique obligatoire pour toutes les entreprises françaises, prévue pour 2026, cette émission a permis de faire le point sur cette réforme majeure et ses implications concrètes pour les professionnels de l’immobilier.

Des experts mobilisés autour des enjeux de la réforme

Aux côtés de Jean-Baptiste Vennin, animateur de l’émission, Chloé Rayssac, fondatrice de Bazimo, et Olivier Némitz, expert en dématérialisation chez Neo One Conseil, ont détaillé les étapes à venir et les défis à relever.

Une révolution pour l’immobilier

D'entrée, Chloé Rayssac a expliqué pourquoi ce sujet est d'une importance capitale pour le secteur immobilier :

"La facturation électronique devient progressivement obligatoire pour l'immense majorité des entreprises de l'Union européenne [...] c'est une petite révolution dans le monde des entreprises en général, mais surtout dans l'immobilier où certaines utilisent encore des méthodes traditionnelles comme le publipostage."

Lutter contre la fraude à la TVA : l’objectif principal

La discussion s’est concentrée sur les enjeux de cette réforme qui touche directement les entreprises du secteur. L'objectif principal est de lutter contre la fraude à la TVA, qui coûte à l'État entre 20 et 25 milliards d'euros par an (selon l’INSEE).

Comme l'a précisé Olivier Némitz :

"Cette réforme vise à échanger des factures de manière électronique entre entreprises et à envoyer un reporting à l’État sur tout ce qui est fiscal, notamment la TVA."

Les échéances clés de 2026 et 2027

Au-delà de l’aspect légal, l'émission a permis de clarifier les échéances importantes :

• 1er septembre 2026 : toutes les entreprises devront être en mesure de recevoir des factures électroniques.

• 2027 : l’émission de factures sera obligatoire pour les PME et micro-entreprises.

Olivier Némitz a également précisé les différents outils à disposition des entreprises, comme les plateformes de dématérialisation partenaires (PDP) ou le portail public de facturation (PPF), indispensables pour gérer ce processus.

Chorus et la transition vers le portail public de facturation

Un cas d’usage concret a été évoqué concernant les entreprises habituées à utiliser la plateforme Chorus, très répandue dans l’immobilier pour la gestion des factures publiques. À ce sujet, Olivier Némitz a rappelé que :

"À partir du 1er septembre 2026, Chorus ne sera plus accessible directement, les entreprises devront passer par la plateforme publique de facturation (PPF) pour envoyer leurs factures."

Un impact organisationnel majeur pour les entreprises immobilières

Cette transition vers la dématérialisation des factures aura des conséquences importantes :

Des systèmes à adapter

Les logiciels de comptabilité devront être conformes aux nouvelles exigences, et certaines entreprises pourraient être amenées à revoir entièrement leur architecture informatique.

La préparation, clé du succès

Chloé Rayssac a insisté sur l’importance d’anticiper :

"Le message qu’il faut passer, c’est qu’il faut s’y préparer dès maintenant. Il y aura des changements dans les outils, mais également dans les habitudes de travail."

Conclusion : anticiper pour réussir la transition

Pour ceux qui ont manqué cette discussion riche et instructive, le replay de l’émission Parlons Tertiaire est disponible dès maintenant sur le site de Radio Immo.

👉 Ne manquez pas cette occasion de mieux comprendre les enjeux de la facturation électronique et de vous préparer aux échéances de 2026 et 2027.