Replay du webinaire RICS x The French PropTech : comment l’innovation réinvente l’asset management

Le 27 mars 2025, la communauté immobilière française avait rendez-vous pour le cinquième webinaire organisé par RICS x The French PropTech, autour d’un thème qui s’impose chaque jour davantage dans les pratiques professionnelles : l’innovation technologique au service de l’asset management.

Pendant une heure, trois intervenants — Chloé Rayssac (Bazimo), Sandrine Talbot (Drooms) et Victor Beth (Soneka) — ont partagé leurs retours d’expérience et leurs visions de la transformation digitale du métier. À la clé : des échanges concrets, une exploration des outils émergents, et une conviction partagée : la donnée est le nouveau capital de l’immobilier, et les plateformes deviennent les nouveaux alliés des décideurs.

Voici ce qu’il fallait retenir.

Un asset management à réinventer

L’asset management a longtemps été un métier d’intuition et de fichiers Excel. Mais ce modèle montre aujourd’hui ses limites. À l’heure de la transition énergétique, de la pression réglementaire (décret tertiaire, CSRD, taxonomie…), et des arbitrages complexes entre rénovation, cession, ou revalorisation d’actifs, les gestionnaires doivent s’appuyer sur des données fiabilisées, consolidées et contextualisées.

C’est tout l’enjeu de la transformation numérique du métier : passer d’un pilotage artisanal à une stratégie de gestion data-driven, avec des outils qui permettent non seulement de documenter, mais d’anticiper.

La technologie, catalyseur de performance

« Aujourd’hui, la plateforme est devenue un outil de gouvernance immobilière », souligne Chloé Rayssac, MRICS, CEO & cofondatrice de Bazimo. Pour elle, l’innovation ne doit pas être un gadget, mais un levier de décision concret.

Les plateformes comme Bazimo permettent aux directions immobilières, asset managers et foncières de centraliser l’information, de piloter la performance technique et financière des actifs, et surtout d'objectiver les arbitrages. L’utilisateur ne consulte pas seulement des données : il en tire des enseignements exploitables.

Dans le même esprit, Victor Beth, co-fondateur de Soneka, insiste sur l’importance d’avoir des flux automatisés pour tout ce qui touche à la gestion locative et au suivi des baux. L’objectif : éviter les pertes d’information, réduire les délais de traitement et fiabiliser les calculs de rentabilité ou de vacance.

Data room virtuelle : la nouvelle norme

L’un des sujets clés du webinaire portait sur les data rooms virtuelles, un outil désormais incontournable dans les opérations d’acquisition, de cession ou de refinancement d’actifs.

« La data room n’est plus seulement un lieu de stockage : c’est un véritable outil de valorisation », explique Sandrine Talbot, représentante de Drooms, spécialiste européen du secteur. Grâce à l’automatisation des tâches, à l’analyse des documents par IA et à l’historisation des interactions, les investisseurs peuvent prendre des décisions plus rapidement et avec plus de sécurité.

Cette approche change la donne pour les gestionnaires d’actifs, qui peuvent désormais constituer un « jumeau numérique » de leurs immeubles, prêt à l’emploi pour toute opération stratégique.

ESG : une exigence qui structure toute la chaîne de valeur

Si le sujet ESG était omniprésent dans les échanges, ce n’est pas un hasard. En 2025, la performance extra-financière est un critère aussi structurant que la rentabilité ou l’état technique d’un actif.

« On ne peut plus gérer un patrimoine sans intégrer l’empreinte carbone, la trajectoire énergétique, ou la qualité de l’air intérieur », note Chloé Rayssac. Les plateformes comme Bazimo permettent désormais de suivre ces indicateurs en temps réel, de générer des reportings conformes aux attentes des régulateurs et d’alimenter les objectifs RSE des foncières.

L’automatisation de la collecte des données (consommation, maintenance, contrats, travaux) devient donc un prérequis pour piloter une stratégie ESG sérieuse — et ce, dès l’échelle d’un immeuble unique.

L’intelligence artificielle au service du pilotage

L’autre grande promesse de la technologie évoquée durant le webinaire, c’est bien sûr celle de l’intelligence artificielle. Pas dans une logique de remplacement des équipes, mais comme amplificateur d’efficacité.

Chez Bazimo, l’IA permet déjà de :

- détecter les dérives de consommation énergétique,

- recommander des actions correctives,

- prioriser les interventions techniques,

- identifier des anomalies dans les plans de maintenance.

Ces outils, lorsqu’ils sont bien intégrés dans le quotidien des gestionnaires, offrent des gains de temps et de performance réels — tout en facilitant la prise de décision.

Des métiers qui évoluent, des compétences qui montent

Cette digitalisation ne transforme pas seulement les outils. Elle transforme aussi les rôles. L’asset manager de 2025 est autant analyste qu’investisseur, autant stratège que gestionnaire. Il doit comprendre les enjeux techniques, financiers, réglementaires et environnementaux, tout en sachant mobiliser les bons outils au bon moment.

Les intervenants ont tous insisté sur l’importance de l’acculturation digitale des équipes. Car un outil, aussi performant soit-il, n’est utile que s’il est utilisé. Cela suppose un accompagnement adapté, une montée en compétences continue, et une volonté de faire évoluer les pratiques — au-delà des effets d’annonce.

Ce qu’il faut retenir

Le webinaire a confirmé ce que de nombreux professionnels vivent déjà au quotidien : l’innovation est en train de redessiner l’asset management. Et ce mouvement s’accélère.

On passe d’une gestion cloisonnée à une approche systémique. D’un suivi manuel à une supervision automatisée. D’un pilotage par l’intuition à une stratégie fondée sur la donnée.

Bazimo, Drooms, Soneka… Les solutions existent, les cas d’usage sont concrets, les résultats mesurables. Encore faut-il franchir le pas, structurer son projet, et s’appuyer sur les bons partenaires.

L’asset management entre dans une nouvelle ère : plus agile, plus technique, plus orientée performance et durabilité. Dans ce contexte, l’innovation n’est pas une option. Elle est un levier de survie, mais aussi un formidable accélérateur de valeur.

Le webinaire RICS x The French PropTech a démontré que cette transformation est non seulement en marche, mais qu’elle est déjà mature. Les outils existent, les retours d’expérience sont riches, et les perspectives enthousiasmantes.

Pour les directions immobilières, les foncières, les gestionnaires d’actifs et les investisseurs, le message est clair : c’est le moment d’agir, de s’équiper, et d’exploiter le plein potentiel de la technologie.

💬 Et vous ?

Étiez-vous présent(e) à ce webinaire ? Quels enseignements en avez-vous tirés ? Quels leviers technologiques utilisez-vous aujourd’hui pour transformer votre asset management ? Contactez l’équipe Bazimo pour prolonger la discussion.